Har du fået en deklaration for din produktionsjord? Så bør du tjekke den!
Har du modtaget en deklaration fra Vurderingsstyrelsen?
Vores guide hjælper dig med at kontrollere oplysningerne og reagere inden fristen.
Nyt fra Vurderingsstyrelsen
Vurderingsstyrelsen har sendt deklarationsmeddelelser til mange ejere af ubebyggede ejendomme i landzone med landbrugs-, skov- eller naturarealer. Oplysningerne skal bruges som grundlag for 2021-vurderingen af ejendommens produktionsjord.
Du kan læse mere her om udsendelsen af vurderingerne og se en video nederst på siden om, hvordan produktionsjord vurderes.
Deklarationen viser de oplysninger og værdier, som Vurderingsstyrelsen forventer at bruge i vurderingen. Kontrollér derfor, om oplysningerne er korrekte, og om noget mangler. For mange ejendomme vil værdierne være videreført fra tidligere vurderinger, men du bør stadig gennemgå dem.
Bemærk, at deklarationen kun vedrører grundværdien for produktionsjorden. Den omfatter ikke en samlet vurdering af ejendommen eller værdien af eventuelle bygninger.
Find fristen i deklarationsmeddelelsen. Du har som udgangspunkt fire uger til at sende en indsigelse, hvis oplysningerne er forkerte eller ufuldstændige.
Gør det nu: Gennemgå deklarationen punkt for punkt, og reagér inden fristen. Det er normalt lettere at få en fejl rettet, før den endelige vurdering bliver sendt.
Guide: Sådan tjekker du din deklaration
1. Find deklarationen og noter fristen
Find meddelelsen fra Vurderingsstyrelsen i Digital Post, og åbn deklarationen på Vurderingsportalen.
Skriv indsigelsesfristen ned med det samme, så du når at kontrollere oplysningerne og eventuelt skaffe dokumentation.
I deklarationen kan du blandt andet se den forventede grundværdi, ejendommens kategori, matrikler, samlede areal, delgrunde og den gennemsnitlige hektarværdi.
2. Tjek areal, matrikler og delgrunde
Kontrollér oplysningerne, som de var pr. 1. marts 2021:
- Er alle matrikler og jordstykker med?
- Er det samlede areal korrekt?
- Er ejendommen korrekt kategoriseret?
- Er arealerne opdelt korrekt i delgrunde, og har de den rigtige anvendelse
3. Tjek skov, natur og særlige begrænsninger
Undersøg, om der er rejst skov på hele eller dele af ejendommen i 2012 eller senere, og om arealer er pålagt fredskovspligt. Det kan have betydning for produktionsjordsværdien.
Andre forhold på jorden
Vær også opmærksom på servitutter eller andre begrænsninger, hvis de ændrer arealets anvendelse eller betyder, at det ikke længere kan bruges som almindelig produktionsjord.
Almindelige vej-, færdsels- og ledningsrettigheder mv. har ikke nogen betydning. Kun forhold, der meget væsentligt påvirker arealets karakter eller værdien, er relevante.
Hvis du er i tvivl, bør du finde servitutten, tilladelsen eller anden dokumentation frem og få vurderet dens konkrete betydning.
4. Sammenlign med de historiske vurderinger
Den nye grundværdi for produktionsjorden tager udgangspunkt i den seneste videreførte historiske vurdering. Kontrollér derfor, om de historiske værdier er overført korrekt.
Du kan se oplysningerne i databasen med historiske vurderinger. Sammenlign eventuelt også med tidligere vurderingsmeddelelser og historiske vurderinger i OIS.
Kontrollér især:
- Er de rigtige hektar og hektarværdier videreført?
- Er tidligere nedslag videreført korrekt, for eksempel et ikke-udløbet grundforbedringsfradrag?
- Er tidligere tillæg videreført korrekt, for eksempel for råstofindvinding eller vindmøller?
- Er et tillæg videreført, selv om den tilladelse eller aktivitet, der begrundede tillægget, var ophørt inden 1. marts 2021?
5. Tjek den gennemsnitlige hektarværdi
Den gennemsnitlige hektarværdi fastlåses i 2021-vurderingen og får betydning for den fremtidige grundskyld. Den kan også få betydning, hvis du senere sælger eller udstykker jord.
- Sammenhold hektarværdien med værdierne i de historiske vurderinger.
- Undersøg forskelle i stedet for kun at se på den samlede grundværdi.
- Husk, at produktionsjord vurderes efter særlige regler og ikke direkte efter den aktuelle handelspris.
6. Send en indsigelse, hvis oplysningerne er forkerte
Hvis oplysningerne er forkerte, så skal du sende en indsigelse til Vurderingsstyrelsen. Det står i deklarationsmeddelelsen, hvordan du indsender en indsigelse.
Beskriv præcist, hvad der er forkert eller mangler, hvad den korrekte oplysning er, og hvorfor den har betydning for vurderingen. Vedlæg relevant dokumentation, hvis du har den.
- Matrikelkort, arealoplysninger eller tidligere vurderingsmeddelelser.
- Oplysninger om skovrejsning eller fredskovspligt.
- Servitutter, myndighedstilladelser eller dokumentation for ophør af en aktivitet.
- Dokumentation for tidligere nedslag eller tillæg.
7. Har du brug for hjælp?
Du kan kontakte Vurderingsstyrelsen, se her hvordan på Vurderingsportalen. Du kan også læse her Hvad mange spørger om.
Vi i Østdansk står også til rådighed, hvis du har spørgsmål eller ønsker hjælp til at gennemgå deklarationen og formulere en eventuel indsigelse.
Kontakt skattekonsulent Mette Weirsøe for råd og vejledning.
